يتغير سوق العقارات في إسطنبول يوماً بعد يوم، ولكن هناك منطقة واحدة لا تزال تحتفظ بلقب "منطقة الأعمال المركزية الجديدة" (MIA) منذ 10 سنوات: طريق باسن إكسبريس (Basın Ekspres).
هذا الخط الذي كان يُعرف سابقاً بالمنشآت الصناعية، تحول اليوم إلى "محور ذهبي" يلمع بالمجمعات السكنية الفاخرة، وفنادق الـ 5 نجوم، ومقرات الشركات الكبرى. فما الذي يجعل الاستثمار في مشروع لا يزال قيد الإنشاء في هذه المنطقة خطوة منطقية؟ دعونا نلقي نظرة على التفاصيل من وجهة نظر المستثمر.
1. الموقع الاستراتيجي وشبكة المواصلات
يربط باسن إكسبريس بين أهم شريانين في إسطنبول: طريق الـ E-5 وطريق الـ TEM. كما أن قربه من مدخل طريق مرمرة الشمالي السريع يقلل المسافة إلى مطار إسطنبول لتصبح 25-30 دقيقة فقط. إن دمج خطوط المترو (مثل خط M9 Ataköy-Olimpiyat) في المنطقة يلغي "مخاطر الموقع" تماماً عند شراء عقار هنا.
2. فرصة الاستفادة من أسعار الإطلاق (Launch Prices)
أكبر ميزة للاستثمار في مشروع قيد الإنشاء هي اللحاق بـ منحنى ارتفاع الأسعار من البداية. في منطقة تتطور باستمرار مثل باسن إكسبريس، فإن الدخول في مشروع في مرحلة الحفر أو فترة الإطلاق الأولي يوفر إمكانية تحقيق عوائد رأسمالية كبيرة (بالعملات الأجنبية) حتى موعد التسليم. ومع تقدم أعمال البناء، ترتفع أسعار المتر المربع تدريجياً، ودائماً ما يكون الداخلون الأوائل هم الرابح الأكبر.
3. عوائد إيجارية مرتفعة وعامل "الموظفين الإداريين"
تضم المنطقة المقرات الرئيسية لكبرى البنوك التركية، وشركات التكنولوجيا، وشركات الطيران. وهذا يعني وجود طلب دائم على السكن المستأجر عالي الجودة من قبل القوى العاملة المؤهلة. وتحديداً، تحقق مشاريع الـ 1+1 والـ 2+1 رضا المستثمرين بفضل عوائدها الإيجارية المرتفعة وفترات استرداد رأس المال القصيرة.
4. الحياة الحديثة والمشاريع متعددة الاستخدامات
المشاريع الجديدة في باسن إكسبريس لا تقدم مجرد "أربعة جدران"؛ بل أصبحت المشاريع متعددة الاستخدامات (Mixed-Use) التي تضم شوارع تسوق، صالات رياضية، مساحات عمل مشتركة، وخدمات فندقية هي العلامة الفارقة للمنطقة. هذه النوعية من المشاريع تزداد قيمتها بسرعة أكبر وتجد مستأجرين بسهولة أكبر مقارنة بالمباني السكنية الكلاسيكية.
5. رؤية المستقبل: هل هي "ليفنت" الجديدة؟
يصف العديد من الخبراء منطقة باسن إكسبريس بأنها "محور ليفنت-مسلك الجديد في الجانب الأوروبي". ومع انتقال مركز المدينة نحو الغرب، تقع باسن إكسبريس في قلب هذا التحرك. الاستثمار اليوم في مشروع قيد الإنشاء يعني تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة خلال سنوات قليلة عندما تصل المنطقة إلى مرحلة النضج الكامل.
نصيحة صغيرة للمستثمرين: عند الشراء من مشروع قيد الإنشاء، لا تنظر فقط إلى الصور؛ بل ركز على تاريخ الشركة المطورة، وحالة رخصة المشروع، والمرافق الاجتماعية المقدمة. في باسن إكسبريس، "ميزة الإطلالة والموقع الداخلي" (Şerefiye) هي كل شيء؛ فاختيار الشقق المطلة على الطريق الرئيسي أو الأبنية الأقرب للمترو سيضاعف سرعة إعادة البيع في السوق الثانوية.
الخلاصة: إذا كنت تبحث في إسطنبول عن ملاذ آمن واستثمار ذو إمكانات نمو عالية في آن واحد، فيجب أن تضع مشاريع باسن إكسبريس تحت مجهرك.
حول الكاتب
محمد تاتار – مستشار استثمار عقاري / محلل قطاع متخصص في سوق العقارات الديناميكي في إسطنبول، أقدم استشارات استثمارية خاصة بالمشاريع التجارية والسكنية في منطقة باسن إكسبريس وما حولها. أقدم خرائط طريق استراتيجية للمستثمرين الراغبين في تحقيق أرباح مستدامة في الموقع الصحيح وبالسعر الصحيح.
للتواصل: 0533 769 33 33 / mehmettatar@mehmettatar.com