L'Étoile Montante d'Istanbul : 5 Raisons d'Investir dans un Projet Immobilier sur l'Axe Basın Ekspres
Le marché immobilier d'Istanbul se métamorphose de jour en jour. Cependant, un secteur conserve depuis dix ans son titre de « Nouveau Quartier Central des Affaires » (MIA) : Basın Ekspres.
Anciennement connue pour ses zones industrielles, cette ligne est devenue aujourd'hui un « axe d'or » où brillent résidences de luxe, hôtels 5 étoiles et sièges sociaux de grandes multinationales. Pourquoi est-il judicieux d'investir dans un projet encore en phase de construction dans cette zone ? Analysons les détails du point de vue de l'investisseur.
1. Emplacement Stratégique et Réseau de Transport
Basın Ekspres relie les deux principales artères d'Istanbul : les autoroutes E-5 et TEM. Sa proximité avec l'entrée de l'autoroute de Marmara Nord réduit le trajet vers l'aéroport d'Istanbul à seulement 25-30 minutes. L'intégration des lignes de métro (comme la M9 Ataköy-Olimpiyat) élimine pratiquement tout « risque d'emplacement » pour un achat immobilier dans ce secteur.
2. Profiter des Prix de Lancement
Le plus grand avantage d'un investissement sur plan (VEFA) est de saisir la courbe d'appréciation des prix dès le début. Dans une zone en plein essor comme Basın Ekspres, un projet acquis lors de la phase de lancement offre un potentiel de rendement élevé (en devises étrangères) d'ici la livraison. Les prix au m² augmentant progressivement avec l'avancement des travaux, les premiers investisseurs sont toujours les plus gagnants.
3. Rendement Locatif Élevé et Facteur « Cadres Supérieurs »
La région abrite les sièges sociaux des plus grandes banques turques, d'entreprises technologiques et de compagnies aériennes. Cela signifie qu'il existe une demande constante pour des logements locatifs de qualité. Les projets de type 1+1 et 2+1, en particulier, satisfont les investisseurs grâce à des multiplicateurs de loyer élevés et des périodes d'amortissement courtes.
4. Vie Moderne et Concepts Mixtes
Les nouveaux projets à Basın Ekspres ne proposent pas seulement « quatre murs ». Les projets à usage mixte, équipés de rues commerçantes, de salles de sport, d'espaces de coworking et de services hôteliers, sont devenus la signature de la région. Ces types de projets prennent de la valeur plus rapidement et trouvent des locataires plus facilement que l'immobilier classique.
5. Vision d'Avenir : Le Nouveau Levent ?
De nombreux experts qualifient Basın Ekspres de « nouvel axe Levent-Maslak de la rive européenne ». Alors que le centre de la ville se déplace vers l'ouest, Basın Ekspres se trouve au cœur de ce mouvement. Investir aujourd'hui dans un projet en construction garantit un gain en capital important d'ici quelques années, lorsque la région aura atteint sa pleine maturité.
Un petit conseil pour les investisseurs : Lors d'un achat sur plan, ne regardez pas seulement les visuels ; vérifiez l'historique du promoteur, l'état des permis et les équipements sociaux proposés. À Basın Ekspres, la « plus-value de position » (sherefiye) est primordiale : privilégier les unités face à l'axe principal ou les blocs les plus proches du métro doublera votre vitesse de revente sur le marché secondaire.
Conclusion : Si vous recherchez à Istanbul à la fois un refuge sûr et un investissement à fort potentiel de croissance, vous devez absolument garder les projets de Basın Ekspres sur votre radar.
À propos de l'auteur
Mehmet Tatar – Consultant en Investissement Immobilier / Analyste Sectoriel Spécialisé dans le marché dynamique d'Istanbul, j'accompagne les investisseurs dans leurs projets commerciaux et résidentiels, particulièrement sur l'axe Basın Ekspres. Je propose des feuilles de route stratégiques pour obtenir des profits durables au bon prix et au bon endroit.
Contact : +90 533 769 33 33 / mehmettatar@mehmettatar.com