Türkiye, yabancı yatırımcılar için hem yaşam hem de yatırım açısından oldukça cazip ülkelerden biridir. Özellikle Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancı vatandaşlar, belirli şartları yerine getirdiklerinde oturum izni (ikamet izni) alabilmektedir.
Birçok yatırımcının en çok merak ettiği soru ise şudur:
Türkiye’de oturum izni almak için kaç USD’lik ev almak gerekir?
2026 yılı itibarıyla Türkiye’de gayrimenkul satın alarak oturum izni almak için kesin bir dolar sınırı bulunmasa da uygulamada bazı minimum değerler dikkate alınmaktadır.
Türkiye’de Oturum İzni İçin Minimum Gayrimenkul Değeri
Türkiye’de ev satın alan yabancılar kısa dönem ikamet izni başvurusu yapabilir. Ancak bazı büyük şehirlerde minimum gayrimenkul değeri belirlenmiştir.
Genel uygulama şu şekildedir:
Büyük şehirler (İstanbul, Ankara, Antalya gibi)
Minimum yaklaşık 200.000 USD değerinde gayrimenkul
Diğer şehirlerde
Daha düşük değerlerde gayrimenkul ile de oturum izni alınabilmektedir.
Bu nedenle özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar genellikle 200.000 USD ve üzeri konut yatırımı yapmayı tercih etmektedir.
Gayrimenkul ile Türkiye’de Oturum İzni Nasıl Alınır?
Türkiye’de ev satın alan yabancı yatırımcılar aşağıdaki adımları tamamlayarak oturum izni başvurusu yapabilir.
1. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma
Yabancı yatırımcı Türkiye’de bir konut satın alır ve tapu işlemlerini tamamlar.
2. Tapu Kaydı ve Adres Gösterme
Satın alınan gayrimenkul yatırımcının Türkiye’deki resmi adresi olarak kullanılabilir.
3. Sağlık Sigortası
İkamet izni başvurusu için Türkiye’de geçerli bir sağlık sigortası yaptırılması gerekmektedir.
4. Göç İdaresi Başvurusu
Başvuru işlemleri Göç İdaresi Başkanlığı üzerinden yapılır.
Başvuru onaylandıktan sonra yabancı yatırımcıya ikamet izni kartı verilir.
Türkiye’de Oturum İzni Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Gayrimenkul ile alınan oturum izinleri genellikle:
süreyle verilir ve süre sonunda yenilenebilir.
Yatırımcı Türkiye’de yaşamaya devam ettiği sürece oturum izni uzatılabilir.
Oturum İzni ve Vatandaşlık Arasındaki Fark
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile iki farklı hak elde edilebilir.
Oturum İzni
-
Türkiye’de yasal olarak yaşama hakkı sağlar
-
belirli sürelerle yenilenir
-
daha düşük yatırım ile alınabilir
Türk Vatandaşlığı
İstanbul’da Oturum İzni İçin En Çok Tercih Edilen Bölgeler
Türkiye’de oturum izni almak isteyen yabancı yatırımcılar özellikle İstanbul’da bazı bölgeleri tercih etmektedir.
En popüler bölgeler:
-
Basın Ekspres
-
Başakşehir
-
Kağıthane
-
Beylikdüzü
-
Esenyurt
Bu bölgelerde bulunan yeni konut projeleri hem uygun fiyatlı yatırım fırsatı hem de kira getirisi sunmaktadır.
Türkiye’de gayrimenkul satın almak, yabancı yatırımcılar için hem güvenli bir yatırım hem de oturum izni almak için önemli bir fırsat sunmaktadır.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde yaklaşık 200.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı, oturum izni almak isteyen yatırımcılar için en yaygın tercih edilen yöntemlerden biridir.
Doğru proje seçimi ile yatırımcılar hem Türkiye’de yaşayabilir hem de değer kazanan bir gayrimenkule sahip olabilir.
Mehmet Tatar & ACP Lisanslı Gayrimenkul Yatırım Danışmanı