Emlak sektöründe uzun süredir konuşulan, hem alıcıları hem de satıcıları korumayı hedefleyen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasında kritik viraja girildi. 1 Şubat itibarıyla emlak ilanlarında "doğrulanmış" dönem resmen hız kazanıyor.
Peki, bu yeni düzenleme mülk sahipleri, yatırımcılar ve emlak ofisleri için ne anlama geliyor? Sahte ilanların, manipülatif fiyatların ve yetkisiz emlakçılığın sonunu getirecek bu sistemi mercek altına aldık.
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) Nedir?
Basitçe anlatmak gerekirse; EİDS, e-Devlet üzerinden çalışan bir yetkilendirme mekanizmasıdır. Artık bir mülkün ilana çıkılabilmesi için, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden emlak danışmanına dijital olarak "yetki vermesi" gerekmektedir.
Bu sistem sayesinde, sahibinden habersiz, fiyatı şişirilmiş veya gerçekte var olmayan "olta" ilanların internet sitelerinde yer alması teknik olarak imkansız hale geliyor.
1 Şubat’tan İtibaren Neler Değişiyor?
Yönetmelik gereği, ilan platformları (Sahibinden, Hepsiemlak, Emlakjet vb.) ile e-Devlet veri tabanı entegre çalışmaya başlıyor. 1 Şubat tarihi, bu geçişin en keskin virajlarından biri.
-
Doğrulanmış İlan Rozeti: Mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak ofislerinin girdiği ilanlar, sitelerde "Doğrulanmış İlan" logosuyla yayınlanacak.
-
Kimlik Doğrulama Zorunluluğu: İlan veren kişinin kimliği ve mülkle olan ilişkisi (sahiplik durumu) anlık olarak sorgulanacak.
-
Yetkisiz İlana Son: "Benim haberim yoktu, evimi ilana koymuşlar" dönemi bitiyor. Mülk sahibi onay vermeden hiçbir emlak ofisi o portföyü pazarlayamayacak.
Mülk Sahipleri İçin Yol Haritası: Yetki Nasıl Verilir?
Mülkünüzü satmak veya kiralamak istiyorsanız süreç artık çok daha şeffaf ve güvenli:
-
Adım 1: e-Devlet kapısına giriş yapın.
-
Adım 2: "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetlerinden taşınmazınızı seçin.
-
Adım 3: Çalışmak istediğiniz lisanslı emlak ofisinin "Yetki Belgesi Numarası"nı (TTBS Numarası) girerek yetkilendirme işlemini onaylayın.
Not: Yetkilendirme süresi (örneğin 3 ay) mülk sahibi tarafından belirlenebilir ve istendiği an iptal edilebilir.
Sektöre Etkileri: Fiyat Köpüğü Eriyor
Bu sistemin piyasaya en büyük katkısı şeffaflık olacak.
-
Manipülasyon Bitiyor: Aynı ev için farklı emlakçılar tarafından girilen, birbirinden farklı ve tutarsız fiyatlı ilanlar tarihe karışacak.
-
Gerçek Piyasa Değeri: Yanıltıcı ve sahte ilanlar silindiğinde, bölgedeki gerçek piyasa rayiçleri çok daha net görülecek.
-
Profesyonelleşme: Yetki belgesi olmayan, "ayakçı" tabir edilen kayıt dışı emlakçılar sistem dışına itilecek. Sadece Ticaret Bakanlığı'ndan lisanslı, vergi levhası olan profesyonel ofisler hizmet verebilecek.
Sonuç: Güvenilir Emlak Danışmanıyla Çalışmak Artık Lüks Değil, Zorunluluk
1 Şubat ile birlikte başlayan bu yeni dönemde, gayrimenkul süreçlerinizi yönetmek için Yetki Belgesi'ne sahip profesyonel danışmanlarla çalışmak her zamankinden daha önemli.
Mülkünüzü riske atmamak, doğru fiyatla doğru alıcıya ulaşmak ve yasal prosedürlere %100 uyum sağlamak için; dijital dönüşüme ayak uydurmuş, bölgesine hakim uzmanlarla ilerleyin.
Unutmayın: EİDS bir bürokrasi değil, mülkünüzün değerini koruyan bir güvenlik kalkanıdır.
Yazar: Mehmet Tatar Gayrimenkul Yatırım Uzmanı