İstanbul daşınmaz əmlak bazarı hər keçən gün formasını dəyişir. Lakin bir bölgə var ki, son 10 ildir "Yeni Mərkəzi İş Sahəsi" (MİA) ünvanını heç kəsə vermir: Basın Ekspres Yolu.
Əvvəllər sənaye müəssisələri ilə tanınan bu xətt, bu gün lüks rezidensiyaların, 5 ulduzlu otellərin və nəhəng baş ofis binalarının parladığı bir "qızıl oxa" çevrilib. Bəs, bu bölgədə hələ tikinti mərhələsində olan bir layihədən investisiya etmək niyə məntiqlidir? Gəlin, investor gözü ilə detallara baxaq.
1. Strateji Mövqe və Nəqliyyat Şəbəkəsi
Basın Ekspres İstanbulun iki ana damarı olan E-5 və TEM magistrallarını bir-birinə bağlayır. Şimal Mərmərə Otoyolu girişinə yaxınlığı isə İstanbul Hava Limanına məsafəni cəmi 25-30 dəqiqəyə endirir. Metro xətlərinin (M9 Ataköy-Olimpiyat kimi) bölgəyə inteqrasiya olunması buradakı bir layihədən mülk almağın "lokasiya" riskini sıfıra endirir.
2. İlkin Satış Qiymətlərindən Faydalanmaq Şansı
Layihədən investisiya etməyin ən böyük üstünlüyü qiymət artım qrafikini ən başdan yaxalamaqdır. Basın Ekspres kimi sürətlə inkişaf edən bir bölgədə, bünövrədən və ya ilkin satış (lansman) dövründə alınan bir layihə, təhvil tarixinə qədər valyuta bazlı ciddi gəlir təmin etmə potensialına malikdir. Tikinti irəlilədikcə m2 qiymətlərinin mərhələli şəkildə artdığı bu bölgədə, ilk daxil olanlar hər zaman ən çox qazananlar olur.
3. Yüksək İcarə Gəliri və "Ağ Yaxalılar" Faktoru
Bölgə Türkiyənin qabaqcıl banklarının, texnologiya şirkətlərinin və aviaşirkətlərinin mərkəzlərinə ev sahibliyi edir. Bu isə o deməkdir ki, bölgədə hər zaman keyfiyyətli kirayə mənzil tələbi var. Xüsusilə 1+1 və 2+1 konseptli layihələr, yüksək icara gəliri və qısa amortizasiya müddəti ilə investorları məmnun edir.
4. Müasir Həyat və Qarışıq Konseptlər
Basın Ekspresdəki yeni layihələr təkcə "dörd divar" təklif etmir. Alış-veriş küçələri, idman zalları, ortaq iş sahələri və otel konseptli xidmətlərlə təchiz olunmuş qarışıq istifadəli layihələr (Mixed-use) bölgənin imzasına çevrilib. Bu növ layihələr klassik mənzillərə nisbətən hər zaman daha sürətlə dəyər qazanır və daha asan kirayəçi tapır.
5. Gələcək Vizyonu: Yeni Levent?
Bir çox ekspert Basın Ekspresi "Avropa Yakasının yeni Levent-Maslak xətti" kimi xarakterizə edir. Şəhərin mərkəzi qərbə doğru sürüşərkən, Basın Ekspres bu hərəkətin tam mərkəzində yer alır. Bu gün tikinti mərhələsində olan bir layihəyə investisiya etmək, bölgənin tam inkişaf etdiyi bir neçə il sonrasında böyük kapital qazancı deməkdir.
İnvestorlar üçün Kiçik Bir Tövsiyə: Layihədən mənzil alarkən təkcə şəkillərə deyil; şirkətin keçmişinə, layihənin sənədlərinə (ruxsat) və təqdim etdiyi sosial imkanlara diqqət yetirin. Basın Ekspresdə "şərəfiyə"(mənzilin yerləşmə üstünlüyü) hər şeydir; yola baxan və ya metroya ən yaxın blokları seçmək, təkrar bazarda satış sürətinizi ikiqat artıracaqdır.
Nəticə olaraq: İstanbulda həm təhlükəsiz bir liman axtarır, həm də artım potensialı yüksək bir investisiya istəyirsinizsə, Basın Ekspres layihələrini mütləq radarlarınıza almalısınız.
Müəllif Haqqında
Mehmet Tatar – Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Məsləhətçisi / Sektor Analitiki İstanbulun dinamik daşınmaz əmlak bazarında ixtisaslaşan biri olaraq, xüsusilə Basın Ekspres və ətrafındakı kommersiya/yaşayış layihələri üzrə investisiya məsləhətçiliyi xidməti göstərirəm. Doğru məkanda, doğru qiymətlə davamlı qazanc əldə etmək istəyən investorlara strateji yol xəritələri təqdim edirəm.
Əlaqə: +90 533 769 33 33 / mehmettatar@mehmettatar.com