Рынок недвижимости Стамбула трансформируется с каждым днем. Однако есть один район, который последние 10 лет прочно удерживает звание «Нового центрального делового района» (MIA) — это Басын Экспресс (Basın Ekspres).
Эта линия, когда-то известная своими промышленными объектами, сегодня превратилась в «золотую ось», где сияют роскошные резиденции, 5-звездочные отели и гигантские штаб-квартиры корпораций. Почему же инвестировать в проект на стадии строительства в этом районе выгодно? Давайте разберем детали с точки зрения инвестора.
1. Стратегическое положение и транспортная сеть
Басын Экспресс соединяет две главные артерии Стамбула — автомагистрали E-5 и TEM. Близость к въезду на шоссе Северного Мраморного моря сокращает время в пути до аэропорта Стамбула всего до 25–30 минут. Интеграция новых линий метро (например, M9 Атакёй-Олимпият) практически сводит к нулю «локационные риски» при покупке недвижимости в этом районе.
2. Возможность заработать на стартовых ценах
Главное преимущество инвестирования в проект на стадии строительства — это возможность поймать кривую роста цен с самого начала. В таком динамично развивающемся районе, как Басын Экспресс, вход в проект «на этапе котлована» или в период лонча (запуска) дает потенциал серьезной прибыли в валютном эквиваленте к моменту сдачи объекта. По мере продвижения строительства цена за м² растет поэтапно, и те, кто зашел первыми, всегда получают наибольшую выгоду.
3. Высокая арендная доходность и фактор «белых воротничков»
В этом районе расположены головные офисы ведущих банков Турции, технологических компаний и авиалиний. Это означает, что здесь всегда есть спрос на качественное арендное жилье. Проекты с концепцией 1+1 и 2+1 особенно радуют инвесторов высокими коэффициентами аренды и короткими сроками окупаемости.
4. Современная жизнь и многофункциональные комплексы (Mixed-Use)
Новые проекты на Басын Экспресс — это не просто «четыре стены». Визитной карточкой района стали многофункциональные комплексы, оснащенные торговыми улицами, спортивными залами, коворкингами и отельным сервисом. Такие объекты всегда растут в цене быстрее классического жилья, а арендаторы находятся для них гораздо легче.
5. Видение будущего: Новый Левент?
Многие эксперты называют Басын Экспресс «новым Левент-Маслаком европейской части города». Поскольку центр города смещается на запад, Басын Экспресс оказывается в самом сердце этого движения. Инвестиция в строящийся сегодня проект обернется значительным приростом капитала через несколько лет, когда район достигнет своей полной зрелости.
Небольшой совет инвестору: При покупке объекта в строящемся проекте обращайте внимание не только на рендеры, но и на репутацию застройщика, статус лицензий и социальную инфраструктуру. На Басын Экспресс «шерефие» (преимущество расположения конкретного юнита) решает всё: выбор блоков, выходящих на дорогу или ближайших к метро, вдвое увеличит скорость перепродажи на вторичном рынке.
Итог: Если вы ищете в Стамбуле одновременно «тихую гавань» и инвестицию с высоким потенциалом роста, проекты на Басын Экспресс обязательно должны быть в вашем радаре.
Об авторе
Мехмет Татар — Консультант по инвестициям в недвижимость / Отраслевой аналитик Специализируюсь на динамичном рынке недвижимости Стамбула. Я предоставляю консультации по инвестициям в коммерческие и жилые проекты, в частности, на линии Басын Экспресс и в прилегающих районах. Предлагаю стратегические дорожные карты для инвесторов, стремящихся к устойчивой прибыли в правильной локации и по правильной цене.
Контакты: +90 533 769 33 33 / mehmettatar@mehmettatar.com