Gayrimenkul sektörü, 2024 ve 2025 yıllarındaki yüksek faiz ve sıkı para politikası kıskacından sonra, 2026 yılına büyük bir değişim beklentisiyle giriyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) enflasyonla mücadele kapsamında belirlediği orta vadeli hedeflere yaklaşılması, konut kredisi faiz oranlarında beklenen "gevşeme" sinyallerini güçlendiriyor.
1. Faiz Oranlarında Beklenen Normalleşme
Ekonomistlerin ve piyasa analistlerinin projeksiyonlarına göre, 2026 yılı konut kredisi faizlerinde kademeli bir düşüşün yaşandığı "normalleşme yılı" olacak.
-
Faiz Beklentisi: 2025 sonu itibarıyla başlayan faiz indirimi döngüsünün, 2026 yılında aylık %2,0 – %2,5bandına oturması öngörülüyor. En iyimser senaryolarda ise yılın ikinci yarısında aylık %2’nin altındaki oranların telaffuz edilmesi mümkün görünüyor.
-
Enflasyon Çapası: TCMB’nin 2026 yılı için belirlediği %16’lık ara hedef, kredi maliyetlerinin düşmesi için en önemli kriter. Enflasyondaki kalıcı düşüş, bankaların uzun vadeli konut kredisi iştahını artıracaktır.
2. "Ertelenmiş Talep" Patlaması
Son iki yıldır yüksek faizler nedeniyle ev sahibi olma hayalini erteleyen geniş bir kitle bulunuyor. 2026 yılındaki olası faiz düşüşlerinin, bu "birikmiş talebi" piyasaya aniden sürmesi bekleniyor.
Önemli Not: Talebin hızla artması, arzın yetersiz olduğu bölgelerde konut fiyatlarını yukarı yönlü tetikleyebilir. Uzmanlar, "düşük faiz – yüksek fiyat" dengesine karşı yatırımcıları uyarıyor.
3. Kredi Türleri ve Kampanya Beklentileri
2026 yılında sadece standart konut kredileri değil, devlet destekli projelerin de ön plana çıkması bekleniyor:
-
İlk Evim Modelleri: İlk kez ev alacaklar için %1,20 veya %1,50 gibi özel sübvansiyonlu oranların tekrar gündeme gelmesi muhtemel.
-
Yeşil Konut Kredileri: Enerji verimliliği yüksek, "A Sınıfı" binalar için daha uygun faizli ve uzun vadeli (15-20 yıl) kredi paketlerinin yaygınlaşacağı öngörülüyor.
4. Piyasa Dinamikleri: Alıcı mı Satıcı mı Avantajlı?
2026'nın ilk yarısında piyasanın bir "geçiş dönemi" yaşayacağı düşünülüyor.
-
Alıcılar İçin: Kredi erişimi kolaylaşacak ancak artan talep nedeniyle pazarlık payı azalabilir.
-
Yatırımcılar İçin: Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte, konutun yeniden "güvenli liman" ve "getiri aracı" olarak cazibesini artıracağı bir yıl olacak.
Sonuç :
2026 yılı, Türkiye konut piyasasında kartların yeniden karıldığı bir yıl olmaya aday. Eğer enflasyon hedefleri tutar ve makroekonomik istikrar korunursa, 2026'nın ikinci yarısı krediyle konut almak isteyenler için son yılların en uygun penceresini açabilir.
Mehmet Tatar / mehmettatar@mehmettatar.com